在场众人,说实话虽然他们都是公司高层,但负责的方向不同,其中最了解公司的还要数,陈铭一手带出来的这个李艳。
要知道当事陈铭要开公司,招到的第一批人中,就李艳一个有着高学历,所以陈铭也很看重这个能吃苦又好学的女孩,很多前世关于房产中介的各种事,以及陈铭的经验都教给她,而她学的也很快。
这里不得不说一下,别看陈铭前世就是个死宅男,但因为网络的发达,他知道的东西还真不少,毕竟很多行业秘密早已经不在是什么秘密,加上他独自跑了两个月,有了不少的经验,这两厢结合下,陈铭不敢说自己比起前世那些专门干这个的就多了解这个行业,但他敢说在这个时代他就是最强的。
所以他才能说去教李艳这么一个女学霸。
当然这里也有李艳很忠心,不然陈铭也不会教,毕竟教个二五仔出来和自己打对台,他还没那么大度。
只不过刚刚说的那些已经超出了房产中介的范畴,李艳不明白也是情有可原。
“内部置换啊!其实很简单,不过在说这个之前,我想问问你,咱们公司抛开我名下的那些房产,真正的盈利点和利润在那?”陈铭笑着问李艳。
而陈铭这一问,还真把李艳问住了,就更不要说魏城他们这些专业不对口的人了。
因为他们从来就没想过这个问题,甚至一直都把这个和公司利润绑在一起。
当然这也无可厚非,毕竟这公司本就是陈铭独资,又没上市,当然不用分的那么清。
可未来这些东西,陈铭都是要拆分的,所以现在借着这个机会和他们说一下也是时候。
“我告诉你,抛开那些房产,咱们公司真正的盈利点,就来自于三方甚至是四方的佣金抽成,说白了咱们公司就是一个房屋租凭和出售的一个平台。
而先说这三方抽成是这么来的,房屋挂在咱们的网点,不管是出售还是出租,那是不是都要给我们一部分资金,这是一方,之后是买方和租方,他们成交之后,咱们是不是还要收取一定的佣金,这算不算一方!”
陈铭刚说完,李艳就迫不及待的问到“铭哥,那这也在算是抽取了两方的抽成啊!这第三方我实在想不出来!”
面对李艳的提问,陈铭故作神秘的笑了笑,这才对她解释到“这第三方是来自于托管的业务,就像我这样的人,本身有房产,但又没时间去管理,那么我们就可以去和人家谈,方案有两种,第一是房子按正常第一种那样,房主和租客谈价格,咱们从中收取佣金就行。
第二种就是想我这样,房屋直接交给咱们公司来运营,租多少他们定,房主只要定期收租金就行!”
“哦,明白了,原来是这么回事,之前我真没注意到这些!不过这也才三方啊!这第四方又
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