侯林慢吞吞地讲起了易洪耀的发家史,易阳听得很认真,在这个过程中他没有出声,每当侯林讲一点故事,心中父亲的形象就清晰一些。
易洪耀的发家史起源于一个建筑公司。
当年他年纪轻轻就来到汉宁市,彼时汉宁市到处都在搞城市发展,到处都是机会,他跟着一家建筑公司干了一段时间,大概摸清楚了建筑公司运行的整套流程,最终自己总结出一个道理:想搞建筑赚钱,不在于你的公司建筑设计能力有多高,手底下的农民工修房子有多厉害,真正想要赚到钱,只需要两个字就能概括:项目。
只要有人愿意把项目给你做,你就有预期的收入,只要有收入……哪怕是预期的,也能招到人,不仅能让别人给你打工,还能让下游的各种供应商也心甘情愿地给你打工。
但能否拿到项目,与自己的实力又是正相关的,一个一穷二白的人又怎么可能弄来项目呢?
侯林说,初遇易洪耀的时候,他们甚至连一个办公场所都没有,但是易洪耀就是有本事,让一群人心甘情愿地跟着他干。
那时候,他侯林因为做事踏实,是最好的执行者,而彼时刚刚大学毕业的陆鼎盛,是学建筑出身的高材生,成了团队的技术骨干和狗头军师,他们两人也成了易洪耀最初的班底。
那时候汉宁市的工地很多,机会自然也很多,而且信息不像现在这么发达,信息不对称是真的不对称,凭借着独到的眼光,易洪耀并没有想着跟其他的建筑公司去争一些建筑的活,而是将眼光瞄准了土地一级开发的市场。
“土地开发主要分为两种,分别是一级开发和二级开发,什么叫一级开发?这里就牵扯到一个熟地生地的概念,生地就是没有办法直接在上面盖房子的土地,比如荒郊野外,比如城中村待拆迁的老破小占地……而熟地就是,能拿来直接盖房子的地。”
易阳想了想,说:“哦,一级开发就是就是土地的粗加工嘛。”
侯林看了一眼易阳,“这么说也对。”
“在一个土地上建小区,建商场,这些都叫二级开发,而将不平整的土地推平,将一些老破小拆掉,把生地变成熟地,这些则属于一级开发。”
“那个时候大家还没有所谓二级、一级开发的概念,对于建筑公司来说,二级开发肯定更赚钱,但是搞二级开发是跟着大地产公司吃肉喝汤,人家把建筑工地给你做,看成本还看实力,我们根本拼不过那些大建筑公司。”
“但是洪耀大哥一开始就根本没有把心思放在那些二级开发的项目上。”
“他虽然文化不高,但爱看报纸,某一天他看到了一条新闻,有关后来着名的831新规的相关报道。”
“其中最重要的一条就是,政府的土地,新政策后必须通过公开透
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